下午。
裴谦正在办公室里悠闲地喝着茶，辛助理回来了。
看样子，经过一下午的谈判和交涉，三方已经初步达成了共识。
“裴总，那三户人家本来也对这个户型非常不满意，所以他们都同意了。有了这笔钱他们就可以换新房子，高兴还来不及。”
“您说了希望他们可以尽快搬出去，所以我们为这些人统一安排了搬家公司，并且在他们找房期间报销在酒店住宿的费用。”
“至于价格方面，房子的均价是一万二，248平、12层，由于我们是全款，所以购房款打了九折，又抹了零，最后的价格是3500万。”
“如果您觉得没问题，那就按这个价格来了。”
裴谦点点头，对于辛助理的砍价能力，他一向100%信任。
3500万买这么一栋楼，房型确实差了点，但也说不上亏。
电影挣来的钱还剩一半，裴谦没有全都花光。
原因很简单，他先得看看自己的思路能不能行得通，树懒公寓到底能不能顺利地亏钱。
确定之后，才能把剩下的钱也一起花出去。
除此之外，在裴谦的规划中还有一个烧钱的好办法，就是房子的软装！
这栋楼算是固定资产，按照10%折算之后还有350万，是会影响结算的。
裴谦预期中这个周期手里的固定资产加在一起，最多到9000万，如果破亿的话，想要制造亏损就没那么方便了。
但是，花在房子里的软装，是可以随便花的！
比如一些比较贵的家具、装饰、家电等等，这些都是不影响结算的。
当然，裴谦也不敢做得太过分，比如把全套最顶级的奢侈品家具都给安排上，那样的话这地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引过来了，存在很大的风险。
明云私厨就是前车之鉴。
所以，裴谦的目标是在不显山露水的前提下，尽可能地在软装上多花钱，同时趁机提价，达到一个完美的平衡。
这个平衡简单地来说就是：富人看不上，穷人租不起。
让树懒公寓就卡在这个不上不下的尴尬位置，是最好的！
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第485章 一位符合条件的建筑师（为盟主notear加更）
4月13日，周三。
第一次踏上京州土地的梁轻帆有些好奇地透过车窗，看着外面的街景。
腾达来接人的司机车技不错，开得非常平稳，应该很快就可以跟腾达的那位裴总见面了。
想到这里，梁轻帆不由得有一些期待。
梁轻帆目前就职于高岭建筑工程设计有限公司。
高岭建筑工程设计有限公司是国内一流的设计公司，主要负责空间处理、风格把握、技巧运用等方面的设计，业务内容包括土地规划、产品定位、建筑设计、景观设计、室内设计、软装设计等。
公司具体的设计内容包括了样板间、售楼处、会所、商场、酒店等不同的休闲、娱乐场所，为全国一线房产公司进行了上千个楼盘的设计，在业内享有盛名。
公司的创始人周南岭更是获得过国内外的各种建筑师奖项，也曾经上过一些综艺节目，有着“魔术师”的美誉。
在综艺节目中，周南岭曾经将一间仅有12平、最高点5.1米、最低点3.1米的超小户型，改造成了两室一厅一卫，将每一寸空间都利用到了极致，满足了四口人的居住需求。【见本章说】
虽说在他在节目上为普通家庭进行装修设计，但实际上像他这种级别的设计师，一般家庭是不可能请得动的。
周南岭和高岭设计有限公司一般只接百万以上的商单，比如为高端酒店、商场做规划，或者为一些大房地产商的样板间做设计等等。
昨天下午，公司接到一通电话，是京州当地的著名企业腾达集团打来的，说是要打造一个叫做“树懒公寓”的品牌，希望可以长期合作，请一位建筑师到京州来。
周南岭本来是想让手下的一位资深建筑师跑一趟的，然而对方提出要求，必须找一位30岁以下的建筑师，理由是比较容易理解年轻人的诉求。
这个要求是非常离谱的。
因为建筑师这个行业本来就需要大量的积累，越老越吃香。四十岁以下的建筑师都可以被称为青年建筑师，而30岁以下能出名的建筑师简直是凤毛麟角。
虽说这个理由有些无厘头，但甲方的要求还是要无条件满足的。
所以，今年27岁的梁轻帆才能得到这个宝贵的机会来一趟京州，独立负责这么重要的一个项目。
梁轻帆早就听说过腾达这家公司，因为他曾经玩过《海上堡垒》这款游戏。
近期因为《美好明天》这部电影和otto手机，让他知道了腾达似乎不只是做游戏，也有许多其他的产业。
但是问了一下千度并随之翻看tpdb网站之后才发现，腾达竟然有这么多的产业！
尤其是在看到摸鱼网咖、明云私厨等产业之后，梁轻帆更激动了。
他不由得畅想，如果这次的合作能够顺利的话，说不定有希望把这些产业的设计工作也全都给接过来，建立深度合作！
真到了那一步，也许自己可以在京州自立门户、成立一个新的设计公司也说不定……
梁轻帆不由得充满了对未来的憧憬。
“司机师傅，我们现在是去跟裴总见面吗？”梁轻帆问道。
小孙摇了摇头：“不，裴总安排好了，让您先到酒店去安顿下来，好好休息一下。明天再跟裴总见面，谈工作的事情。”
梁轻帆赶忙说道：“不用了，这还没到中午，时间还早，而且我也没带什么行李，就只有一个小箱子。”
“如果裴总方便的话，我想直接跟他见一面，先谈谈项目，这样我心里也能踏实一些。”
小孙想了想：“好的，那您稍等，我给裴总打个电话。”
小孙在路边暂时停车，拨通了裴谦的电话，简单说了几句。
“裴总同意了，那我直接带您去城市曙光小区吧。”
半小时后，小孙开着车，把梁轻帆载到曙光小区里面。
树懒公寓的那栋造型独特的楼门口，而裴谦已经在门口等着了。
梁轻帆赶忙下车，迎了上去。
“裴总！”
“梁先生！”
两个人一见如故，亲切握手。
裴谦上下打量着梁轻帆，对他的年龄非常满意。
为了找到一个符合需求的设计师，裴谦也是煞费苦心。
虽说请著名的设计师可以多花钱，但也会带来热度。周南岭是国内著名的设计师，要请他来做设计的话确实能多花钱，但也相当于是给树懒公寓镶了一块金字招牌。
万一很多人一听到周南岭的名字就挤破头地想要来入住，那可怎么办？
所以，不能请太出名的。
但是，也不能请太辣鸡的。
主要是因为裴谦自己还打算住呢！
真要是请一个渣渣设计师把房间里面设计得乱七八糟，那裴谦自己住着也闹心，不是花钱找罪受吗？
所以，考虑许久之后，裴谦对高岭设计公司提出一个要求：找一个30岁以下的设计师来。
这种设计师经验肯定要差很多，设计出来不会特别出彩，也没有很大的名气，不会“招蜂引蝶”。
同时，能得到周南岭推荐的建筑师，水平应该也不会太差，不至于把房子搞得乱七八糟，让裴谦住得糟心。
综合考虑，这位梁轻帆就非常符合裴谦的要求！
而梁轻帆在惊讶于裴总的年轻之余，也从他的眼神中看出了真心的欢迎和欣赏，绝无任何轻视或不满的意思。
这让梁轻帆对裴总的好感大增！
作为一个非常年轻的设计师，梁轻帆经常在委托人眼中看到“这么年轻能不能行”之类的情绪，虽然嘴上不说，但心里还是会有所芥蒂。
而裴总的态度，让他如沐春风。
寒暄两句之后，裴谦领着梁轻帆乘坐电梯，来到这栋楼的样板间。
刚一进门，就看到了在户型图上占据了四分之一的大客厅，呈现出一个直角扇形的构造，有沙发、茶几、电视、圆形餐桌、钢琴，窗边还有两组用于喝茶的座位。【见本章说】
整体来说，算是中规中矩。
显然，当时开发商并没有找最顶尖的设计师来做这个样板间，不过从目前的情况来看，找来这位设计师水平也不算差，而且也算是尽力了。
梁轻帆上下打量一番，然后问道：“裴总，这栋楼所有的户型都是精装修的么？”
裴谦点点头：“对。”
梁轻帆有些惆怅，精装修就意味着没办法大刀阔斧地改动，总不能把好好的地板和墙面全都铲掉、把没用的非承重墙全都砸掉，再全部重做吧？
这里的精装修做得很好，全都扒掉没有必要，而且会大幅延长工期。
梁轻帆又看向样板间中的各种家具：“那，裴总，这些家具……”
裴谦大手一挥：“全换掉！”
“这次请您来，就是希望能把软装全都重新定制一遍。”
“每层楼都按照五十万以上的软装标准来做。”
“我们会溢价30%给您付设计费。”
“具体的风格方面，最好是适合年轻人的简约风，不要那些太花里胡哨的土豪装饰。”
“能配的智能家居都配上，沙发一定要舒服，要配上专门的游戏设备，大电视和激光投影仪都要有，配上游戏主机、游戏碟、回音壁，还要有高档按摩椅等等。”
“总之，项目的名字叫做‘树懒公寓’，意思就是让年轻人住进来之后，就像是树懒一样再也不想动弹了！”
裴谦一顿指点江山，把自己的需求说了一遍。
总之，完全是以满足自己的需要为第一目标。
至于其他租客……
你们看不上才好呢！