“盛邑之中众多百年世家，积攒有大量财富。”燕三郎在盛邑几次进出，了解基本情况，“三年前国变，大官权贵倒了一大批。他们的家产除了一小部分收归国库之外，都流入了他人腰包，富者恒富。”
所以国家虽然不富裕，但是官员和权贵手里是有钱的，并且越来越有钱。
“有什么法子，能让他们掏钱？”萧宓拍了拍水花，“还得掏得心甘情愿。”
夺人钱财如杀人父母。就算他是至高无上的君主，也不能直接从官员口袋里掏钱。
那不叫掏，叫抢。前卫王再荒唐，也知道这事儿干不得。
第788章 有你在真是太好了
“直接要是要不来的。但如果有东西让他们趋之若鹜，恨不得掏钱呢？”燕三郎顺手捏了个法诀，池子里蒸腾的雾汽就在半空中凝而不散，变作了乳白色的一团。
很快，它就开始变形，变作了山谷、河川、平原……
“沙盘？”萧宓一眼就看出来了，这是行军打仗时都要用上的沙盘，“不，水盘。看这地形，是……榕湖？”
制定计划时，他和护国公曾在沙盘上反复推演，这时不费什么功夫就认出来了。燕三郎化出的山河图与他平时所见略有不同，萧宓仔细辨认，发现他是刻意放大了榕湖周围。
地形很细致，连山谷和湖泊的形状都不差多少，“你去过榕湖了？”
“这几天去过两次。”燕三郎伸手点了点榕湖，“湖泊狭长，自西到东有三十余里。也即是说，盛邑距离湖水东岸不算太远，也就是……二十里地，中间只有少量丘陵。通往湖东的小路，王上把它先修成官道也不费劲。”
萧宓挑眉：“为何孤要那么做？”
“方便后期物料运输，也方便大家去看地形。毕竟，这计划重在打动他们。”燕三郎在湖畔比划，“这个湾区北边有高山，可以挡住南下的北风，利于藏风聚气，适宜人居。王上原本也相中这里吧？”
“的确，孤希望最先在这里建宅开市，迁去人口。再以此为据点，逐渐向四边扩展推进。”萧宓挥了挥手，“好了，不要钓孤胃口，有话直说！”
“王上发愁的，无非是两件：一是财力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先开发湖畔土地，将它们分割出售，销售所得再雇人工，继续扩展西郊。”
“这和孤原本的计划，有甚不同？”萧宓没好气道，“西城扩建怕是旷日持久，湖东建好以后不卖地皮，国库可就无以为继。”
“我说的不是建好后，而是开建前。”
萧宓一怔：“什么？”
燕三郎往水里沉了沉：“官道修好之后，王上就可以将湖畔地皮划分出来，论块发卖了——预卖。”
“还未开建，就先卖地皮？”萧宓按了按额头，“有人肯掏钱？”
“护国公肯的，我也肯。有远见的人都肯。”燕三郎笑道，“王上不妨将沙盘做出来，按地块发卖，价高者得，自然有带动效应。”
开山修路固然不易，开发新城却又不仅是平整土地那么简单。城市要正常运转就得先有详细规划，道路、园林、里坊功能分区、防火、给排水……方方面面都要考虑，可不是简单地路面一铺、地皮一卖就完事。
所以卖这里的地皮，很大程度上也是卖配套。
“如果只能卖掉少量呢？”
“一次卖不完更好。”燕三郎耸了耸肩，“发卖可以分作几期。只要下一期比上一期价格更高，自然就有人上赶着出钱买。人性么，无非就是追涨杀跌。对了，若是民间富商也能参与购买，效果会更好。”
“你、你胆子太肥。”萧宓指着半空中虚幻的山河笑骂一句，“划块大荒地，一砖一瓦都没有，就敢出手圈钱了？”
“敢。”燕三郎不假思索，“头期的宅子不愁卖，看在你的面子上，贵人们也能订光。”
“有了这笔预售收入，先期的投入成本就能大大降低。”燕三郎笑道，“只是私下里一说又有何妨？仅供参考。对了——”
“如果大伙儿嫌地皮太贵，一次性要拿出来的钱太多，我们不妨先收两成定金，收完就定契。”他悠悠道，“如果这张预售契约可以自由买卖，那就更好了。先买的得了便宜，后买的自然眼红，总会有几次倒手，价格必然越炒越高。”
至于怎么炒，那还不简单？炒不动就找人买啊，假象都是可以造出来的。这桩大买卖最重要的底层逻辑，就是西城的宅子有人要、值钱。
买国都的地皮，说到底是买国运。
卫国发展顺风顺水，国都的宅子怎么可能不好卖？现在卖不上价，不代表以后不好卖。卫人等了两百年又等来一次中兴的机会，或许就是财富再分配的末班车。
总会有嗅觉灵敏的人相中这里面的商机，不惮于出手。
只要几次推波助澜，还愁地皮卖不动吗？
萧宓抚着下巴，凝视山河幻影好一会儿，才幽幽道：“至少，孤得在那里建个行宫。”建个行宫，就不算是荒地了。
有君王作表率，其他贵族知道王廷开发西城的决心，才肯掏腰包嘛。
就算燕三画的是块大饼，他瞅着也很心动哪。没办法，谁让大卫现在还是缺钱呢？
两人相视一笑，萧宓就捏了捏膀子：“行了，该起了。再泡下去，皮都要皱了。”
他来时还有些烦躁气短，回宫时却精神抖擞，心情舒畅了不少。
两人起身拭水，换回衣裳。
燕三郎一路送到邀景园大门口，萧宓正要跨步而出，临时反手拍了拍他的肩膀：“时初，有你在真是太好了。”
燕三郎都能听出，他这话发自肺腑。少年也毫不自谦：“我也觉得。”
萧宓一笑，这才上了马车。
灯火阑珊，路上已经没人了。
等到天子座驾走远，燕三郎再一回头，千岁倚在门边：“可算是走了。他今儿为什么来？”占用了小三大半个晚上，她很不爽哪。
燕三郎也不知道，但猜是：“心烦？”
想干一番大业的国君，哪一个真正能无忧无虑？愁完了这件事，还有下一件排队等着呢，永远没个尽头。
欲戴王冠，必承其重，说的就是这个道理。
她微微噘嘴：“他心烦，为什么找你？”卫王可有满廷文武，就缺燕小三这一个谋士吗？
这个，燕三郎也不知道了，只是隐约觉得萧宓心烦的对象好像是他。
当然这感觉实在莫名，也不合情理，他第一时间就否决了。反正，无论萧宓最先的烦恼是什么，注意力都被燕三郎的话题转移了。
这是好事。
第789章 天馥楼
燕三郎迈步往回走，千岁与他并肩而行：“为何给萧宓支招？八字都没一撇呢，你不怕他到时候窃用了你的点子，倒把你扔到一边去？”那是小三想出来的点子呀，要是日后换不成钱入账，她可亏大了。
“让他和韩昭心中有数。”燕三郎却有不同看法，“时间还早。只要他觉得可行，西城开建之前会来找我的。”
萧宓对他的印象，大半还停留在救命之恩。诚然这一点拉近了两人距离，但恩情总会被时间稀释，慢慢寡淡。燕三郎想在卫国长久立足的话，就要向天子展示出自己的更大价值，证明自己更加值得被重用。
从这一点上来说，他和李开良并没有什么不同。
少年转移了话题：“对了，李开良昨天为我购入一家老字号，叫作天馥楼。你可知晓？”
“知道啊，它家专卖胭脂水粉，定妆持久，更难得价格亲民不贵。”千岁眨了眨眼，果然如数家珍，“你陪我进去过两次，忘了么？”
“唔……”他哪会记得这种小事？陪眼前这位姑奶奶逛过的店，没有一千家也有八百家了，尤其胭脂水粉店，他总不能挨个儿全记住。“总之，天馥楼在盛邑有四家分店，在全国有十二家，原本经营红火，但数月前几十个配方全部被盗。大街小巷都出现了仿制的水粉，价格还不到店里的三成。天馥楼这几年本就式微，这样雪上加霜，很快就撑不下去了。”
他看了千岁一眼：“李开良盯上它家很久，又来问过我的意见后，就趁机盘了下来。”
“配方被盗？”千岁不以为意，“这有何难？我们不是在迷藏国淘到几十枚茴蚁卵么？我都养出一窝了。成蚁磨作粉，就能调配一味很好的胭脂，那气味独特，别人仿也仿不来。此外，我手里还有几个养颜美容的方子。”
燕三郎不大确定：“把蚂蚁磨成粉，配制香料？”他还以为她买茴蚁是玩儿用的。
“很稀奇么？”千岁给他一个大白眼，“能配制奇香的龙涎香，不也是鲸鱼的便便或者呕吐物么？你们人类不也捧着一个劲儿喊真香？”
“……”能这么喊的人，一定不是他，“交给你了。”他就知道她一定有办法。
“嗯哼。”她捏了捏指节，发出咯喇一声响，“不过配方被盗这事儿还是要查下去的。有一不可有二。”谁敢从她手里偷钱，那是老寿星上吊。
“官署没查明白。”
“我来……”她跃跃欲试，但很快就敛起笑容。她不能远离木铃铛啊烦躁，“算了，让黄大去吧。他太闲了，要么就围着那位张姑娘转。是该给他找点事儿做了，不能让他白吃咱家大米。”
……
次日清晨。
得主人召唤，黄大来得飞快。
“您尽管吩咐！”他把胸膛拍得砰砰作响，“保证办好！”园子太大，他见到主人的机会也越来越少了。黄大好害怕他们把自己忘在尘埃里。
能够重新被记起、被重用的感觉，真是太好了！
燕三郎将天馥楼的任务交代给他，而后道：“这事儿多半是内贼所为。我们既然接手天馥楼，就要把内贼找出来，否则今后损失都算在我们头上了。”
“可恶！”黄大怒气填赝，“两位主人放心，有我没他！”敢觊觎主人家产，哪个活得不耐烦了？
“……你言重了。”燕三郎抚了抚猫儿，看它果然也翻了好大一个白眼。
黄大这厮，用力过猛了。
燕三郎轻咳一声：“李开良已经和对方说好，天馥楼暗中交接，铺面的生意不会停下，只是东家换作我们。”像这样的老字号，开门做生意就要长长久久，最好一天也不停歇，才能留得住客人。
当然，现在天馥楼面临客人大量流失的困境。“原本天馥楼也想过办法，研推出全新的香粉。可是过不多久，市面上就能出现仿品。它在这方面投入越多，亏损就越大，直到最后做不下去。”
黄大满面肃容：“主人们放心，我一定把内奸揪出！”紧接着又对千岁道，“女主人，那么您现在打算抓紧研制新的香粉么？”
“嗯。”她做过一些，但仅限于自用。至于大规模的量产，从前可没想过。
卖脂粉？嗯，听起来不错。至少她不会错过市面上的新款了。
“那正好，您可需要副手？”黄大赶紧推介，“小翠原本在老家专做脂粉赚钱，手艺很好的！”
“哦？”千岁沉吟。香粉需要精细的调制和不厌其烦的尝试，才能确定最终配比，胭脂选花更是要一瓣一瓣精挑，有人帮忙也不错。“你个大男人，知道什么脂粉才算好？”
“我不知道，但您肯定知道啊。”黄大变戏法一样从袖底摸出一盒胭脂，“您看看，您闻闻，香不香！”
燕三郎在一边都忍不住了：“你把脂粉随身带？”这货还是个公的吧？
“呵呵呵。”黄大笑得直挠头，“她昨天去广元桥市集做买卖，我帮她把剩下的货拿回来嘛。您看，就卖剩这么两盒了。”
莫怪他说话都像广告吆喝。
燕三郎帮千岁揭开盖子，三人都闻到了清新的花香：
“茉莉？”
千岁有一说一，轻嗅几下，点了点头：“有点儿意思。”茉莉天生浓香，初闻醉人，久闻厌人。小姑娘显然也注意到这一点，特意降低了浓度，又掺入其他香料，让气味清新协调。
张涵翠才十六岁就这样细心了，难得。
“是吧？”黄大乐得咧嘴，好像被夸奖的是自己，“天馥楼里有内贼，您制造这些东西也得在邀景园里，又不能让天馥楼的人过来帮忙。小翠再合适不过了，她跟我们是一伙儿的！”
张涵翠来自三焦镇，跟天馥楼当然没有交集，可用。